​一文读懂|第四代住宅|住宅更新换代及发展演变历程

一文读懂|第四代住宅|住宅更新换代及发展演变历程

最近一段时间四代住宅的概念开始深入人心，全国多地开始上马四代住宅项目。在房地产低迷时段，确实给房产业打了一剂强心针。那么住宅从最开始的一代到四代是怎么更新的，今天就给大家普及一下：

第一代：茅草房

大多发生在解放时期，吃大锅饭，人们家庭收入低，生活水平只能维持温饱，没钱搞房子，只能就地取材建茅草屋。第一代住宅茅草房显著特征就是：墙体建材大多就地取材用黄泥土伴石头，屋顶用茅草做个顶棚一盖遮风避雨。

第二代：瓦房

解放后改革开放前，农村分田到户，每个家庭独立自主，当家作主，家庭开始真正意义上有收入，有的勤劳家庭通过种地、承包经营和手艺等创业方式，赚了点钱，将自家茅草屋或老房屋推倒重建，建起瓦房。第二代住宅瓦房显著特征就是：独门独院居多，青一色屋顶用瓦片装修防雨，墙体建材大多用水泥伴石头。

第三代：水泥钢筋电梯房

改革开放后，部分家庭志在四方有为年轻人走出农村去县城闯世界，创业，那年代只要胆子大肯干，大多能赚钱，因为改革开放初期，发展机遇多，机会一大把，正所谓“撑死胆大的，饿死胆小的”，有胆量，头脑灵活的人，多多少少会赚钱，然后荣归故里，衣锦还乡，兴建宅基地，光宗耀祖。收入高的年轻人大多留在创业和工作县城买小高层、高层电梯房、买洋房、买别墅安居乐业。第三代住宅真正意义上引入楼盘小区配套开发概念，第三代住宅版本显著特征主要有：楼盘小区配有会所、景观园林绿化，停车位、物业服务等。

第四代：装配建筑绿色智能家居房

又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。 从时间维度来看，自人类住宅已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖瓦房再到电梯房。第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。

总结：

第一代住房满足了基本的生理需求，对于空间的合理划分与布局并未涉及；

第二代住房在一定程度上满足了生理和安全的需求，但空间设计不符合人机工程学的相关标准；

第三代住房基本满足了以人为本的设计原则，空间设计规划趋于合理化，但千篇一律的外部建筑形态与大同小异的室内空间布局，愈发不能满足人们对于美好生活的向往。

第四代住房”是绿色建筑的衍生品，融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，并且能向高层建筑形态发展，又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。每层都有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷，人们可将车开到空中家门口，每户都有私家庭院，可实现种花、种菜、遛狗的田园生活，建筑外墙长满植物。每个建筑还使用到再循环的灌溉系统以及光伏太阳能电池，利用自然能源满足正常的生活需要。此外，建筑植物不需要人力浇灌，直接使用循环雨水。