​上海南的魔幻小镇乍浦，是养老福地还是“韭菜地”(上)

上海南的魔幻小镇乍浦，是养老福地还是“韭菜地”(上)

乍浦行政上隶属于嘉兴平湖市。位于平湖东南部，东连独山港经济开发区、北接当湖街道、西面与海盐县接壤。如果想听起来高大上一点那就是：乍浦地处杭州湾北岸、东临上海、西有杭州、北近苏州、南隔杭州湾与宁波灯火相映是长三角的几何中心位置。

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乍浦是幸运的，有天然的优良港口—嘉兴港。根据上海国际航运研究中心发布《2021年全球港口发展报告》，2021年，嘉兴港完成集装箱吞吐量222.19万标箱，同比增长13.61%，增速居全省第一，吞吐量位居全球百大集装箱港口排名第85位，较2020年上升6位。

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刚刚说过乍浦行政上隶属平湖，而实际的管辖权却属嘉兴。乍浦镇换了个嘉兴港区的牌子，平湖就从亲爸爸变成了名义上的爸爸。尽管平湖心里肯定有一百个不愿意，但这么个宝贝疙瘩还是白白给了嘉兴做便宜儿子—嘉兴港区。

这个处境还是有点尴尬的，市本级最近几年发展势头虽猛，但是相隔太远。平湖就在眼前，可却已不是当初相亲相爱的一家人。情况就变成了，市本级想关心，可温暖送不到。平湖是能关心，只是没了关怀的理由。

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抛开上面那个问题不谈，乍浦确实是一个环境很好的地方。但成也环境，败也环境。坐拥九龙山，面向杭州湾。怎么听都像是一个有山有水，宜游宜居之地。可是因为区域内还有一个中国前十的化工区—中国化工新材料(嘉兴)园区，让一部分人谈到乍浦，都为之色变。

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这是乍浦这些年来房价涨不起来的重要因素。或许，说涨不起来都有点过分了，因为乍浦的房价其实是跌得挺明显。17年的时候乍浦的某悦府实际成交价就到了1.4万往上，但是在今天这个小区二手房也卖不到这个价，忽略时间和利息成本，都没有做到账面上本金的不亏损，真惨！与二手房市场价格下滑导致房东大幅亏损含泪离场相比，新房市场价格居然还稳中有升。这种魔幻的画面属实不多见。具体原因我们下期再聊。

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