​为何限制高层建筑？专家直言：存在4大缺陷

为何限制高层建筑？专家直言：存在4大缺陷

中国房子已经严重过剩，据说现在中国市场上的房子能满足30亿人的居住需求，甚至整个市场还存在1.5亿套空置房。而就是在这种情况下，开发商还在不断盖房子，如果按照现在的趋势下去的话，未来市场上的房子只会变得越来越多，到时候供应过剩会表现得更加明显。也就是因为这个原因，所以最近一段时间国家在想办法限制楼市供应，其中一点就是对修建高层住宅进行限制。

去年住建部发布了一份通知，其中明确表示，一般不得新建500米以上建筑。新建100米以上的建筑应该要充分论证。而到了今年住建部又下发通知表示，县城新建住宅以6层为主，占比应不低于75%。这两个政策都是在针对楼市高层建筑，当然除了降低供应之外，这也是因为专家认为高层建筑存在4大缺陷。

缺陷一，出行不方便，特别是停电的时候。高层住宅有一个很明显的特点，那就是大家的出行很依赖电梯，三四十层的建筑里基本上没人会爬楼梯。虽然现在中国供电情况比较稳定，但也会遇见停电的时候，到时候出行就变成难题了。而且如果电梯配置不合理，那么等电梯也是一件难受的事情。

缺陷二，维护费用高。中国建筑都是有使用寿命的，而且还需要经常维护才行，而一般越高的房子，维护的费用就会越高。举个最基本的例子，同样是刷墙，30层的房子肯定要比20层的房子多花钱。而且这些维修费用都是从物业维修基金里面出来的，最后如果不够就还要补缴。

缺陷三，物业费相对较高。现在市场上的物业费水平本来就不低了，但是高层的物业费还会更贵。因为高层住宅，不仅要算基础的物业费，还要算上二次供水费和电梯费。所以住在高层住宅里，每个月可能要多交上百元的物业费，看起来不多，但几十年累计下来也是一笔不小的负担。

缺陷四，高层建筑拆迁比较困难。楼市大规模棚改拆迁已经结束，这样一来拆迁就会减少，而高层建筑因为拆迁成本高就更难被拆迁了。毕竟开发商拆迁房子的时候肯定会考虑成本，一旦成本过高，那就会放弃。如果房子不能被拆迁，那么等到建筑寿命到期的时候，是不是还要另外买房子？

也就是因为高层建筑存在这些缺陷，所以现在国家才会进行限高，并不仅仅只是为了控制楼市供应。