​曾经爆炒的红岛高新区商业，如今殇了，伤了谁的心？

曾经爆炒的红岛高新区商业，如今殇了，伤了谁的心？

人为什么会失望，因为有所期望。

最近随着红岛高新区的地产项目陆陆续续进入交房，这也让大家回想起2025年那火爆的红岛高新区房地产市场。“限价”“天价车位““半夜工地开盘””凌晨排队报名”“公证摇号”你们还能回想起这些名词都发生在哪些楼盘吗？

3年过去了，我们回头看看红岛高新区的商业之殇。

现在交付入住最多的当属高新区东片区，但是商业来看最火的还是世茂的红街，遥想2015年的时候，当时和中欧的朋友吃饭还要驱车去红街吃饭，其他地方根本连个吃饭的地方都没有，现如今6年过去，商业氛围最浓的依旧是红街，而附近的中欧国际城的商业街却冷冷清清，可能是需要时间，至于多久，真的不太好说。

再看看当时买房时置业顾问吆喝的大型商业综合体配套：“世茂52+”“金茂览秀城”“鲁商银座”“首创奥特莱斯”"利群广场"。如今3年过去了，都什么情况呢？

世茂52+：2025年8月1日开业，也是高新区第一个开放的商业综合体，总建筑面积为6．5万平方米，有地下两层、地上四层，包括精品超市、时尚潮牌、童趣乐园、餐饮休闲、电影娱乐等多种业态。此番开业也是一波三折，开放时间也是一拖再拖，从5月底拖到6月份初又到8月1日，虽然2025年8月1日对外开放，但是依然又很多的商户没有对外开放，到现在才陆陆续续的商家全部进驻。

金茂览秀城：坊间有个传言，但凡中欧要加推，伊甸园就会重新施工。如今中欧国际城的住宅基本售罄，剩余在售的都是商业和商铺，如今开始炒作览秀城，占地面积约70亩，商业配套总建筑面积约18万平方米，是集购物、影院、休闲、娱乐、居住为一体的国际化大型商业综合体。项目预计于2025年正式开业，能否如期营业，也不好说。

鲁商银座广场：总建筑面积6.5万平方米,涵盖百货超市、电影院线、餐饮健身、儿童娱乐等多种业态,将与商业街一起带动周边形成区域商业中心......2025年年底，当时新房君路过岙东路仍清楚的记得看着鲁商银座广场喜封金顶，然后记得当时是鲁商蓝岸新城要加推，原来开发商的套路都是一样。2年半过去了，鲁商银座广场外立面依旧在施工，开业依旧遥遥无期。

首创奥特莱斯：总建筑面积近10万平方米的涵盖购物、餐饮、亲子、旅游等业态的“航母”级商场，定位为国际时尚、潮流生活、休闲体验一站式的品牌折扣购物中心，2025年开工，2025年7月份已封顶，进入内外装修和设备安装阶段，预计今年开门迎客，具体是几月份还真不好说，能不能如期开放也真不好说。

利群购物广场：初步选址位于青岛高新区岙东路以西、火炬路以北，总用地面积约380亩，总计容建筑面积约49万平方米，同时利群将设立供应链产业园，导入利群相关供应链企业，打造成为集购物、娱乐、文化、餐饮、产业办公和生活配套为一体的多功能城市综合体及零售供应链产业集聚区。2025年2月份土地拍卖，利群综合体用地29万㎡竟然流拍，另外20万㎡地块被高新区的国企高实拍下，所以未来利群购物广场的时间更是遥遥无期。

在全国实体商业经济下行的大环境下，在电商和直播带货双重冲击之下，实体商业本身就是寸步难行；再者高新区又是一个新区，没有太多的常住人口，外来人口的涌入也需要想当初的一段时间，所以各个商业综合体的公司也都有自己的算盘，与其开业运营不起来，倒不如拖着工期慢慢来，待项目住宅卖差不多了，然后实在不得已，再开业，毕竟有可能开一天要赔一天的钱，你们说呢？