​普陀性价比第一的花园式小区！中浩云花园楼盘解读

普陀性价比第一的花园式小区！中浩云花园楼盘解读

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在上海这个寸土寸金的地方，买房总是要挑之又挑、慎之又慎的，尤其是在上海四大示范区之一的万里城区域内。

那么，取名别具一格的”中浩云花园又是如何“浩浩汤汤”地冲出万里城“重云”的呢？

小区概况

上海万里城是1997年政府组织实施的上海市跨世纪示范居住区，总建筑面积245万平方米，为上海市首批四大示范居住区之一，被誉为“花园中的城市，城市中的花园”。

小区正门实拍图

中浩云花园位于上海普陀区万里板块，西临广泉路，北靠富平路。小区建成于2008年，为次新小区，共有21栋高层板楼，1432户。

小区楼栋间花园景观

中浩云花园的定位是花园式住宅小区，它的绿化率达到50%，高于万里城平均绿化率。

从小区建成年代、品质、总价这三点综合来看，中浩云花园无疑是万里板块性价比最高的小区。便是单论其中某一方面，它在万里板块的排名也在前TOP3的名次之列。

周边配套

内部生活配套齐全

内有社区活动中心和儿童游乐设施，中央建有广场可供休息与活动，还有凉亭、健身步道等。

健身步道实拍图

外围商业配套完善

巴黎春天、大华虎城嘉年华、弘基时尚生活中心、品尊和美广场等大型商业广场均在1公里范围内，大型商业配套丰富，商业氛围浓厚。

小区一楼底商有联华超市和菜场入驻，基本能满足日常购物需求，但其他类型商铺较少。

交通较便利

地铁：小区距离7号线新村路站不到900米，步行12分钟即可到达。

公交：距小区500米范围内有4个公交站点可选乘112路等11条公交线路，可直达人民广场、长寿路、静安寺等主要地区。

自驾：小区邻近交通路和新村路，可直接上中环；新沪路路面较窄，过往车辆较多，高峰时段容易拥堵。

交通区位示意图

教育资源便利且优质

小区对口童的梦艺术幼儿园（中浩云分园），出东门往南不到200米即可到。

童的梦幼儿园现为上海市示范性幼儿园，在全市同行业中率先命名为“全国美育实验园”。

童的梦艺术幼儿园正门实拍图

小区1公里范围内还有童星幼儿园、卓越美式幼儿园和大华第一幼儿园等。

学区方面，小区对口万里城实验学校，学校为九年一贯制，属于新建学校，师资质量较好，为“普陀区行为规范星级学校”，在由美国全国工程师基金会发起的2018-2019未来之城中国区比赛中曾获得上海区中学组一等奖，代表上海赴北京参加中国区终选。学校距离小区不出500米，东北门外即可看到。

万里城实验学校正面图

另外，还有私立晋华中学、培佳双语等学校可作考虑。

医疗配套完善

著名三甲医院——同济大学附属同济医院距离小区只有1.5公里，大约8-10分钟车程即可到达，是上海市医保定点单位。

距小区约500米还有普陀中医医院（万里分部），小区东门口也有新泉社区卫生服务站，可满足基础及应急医疗需求。

社区卫生站实拍图

楼栋户型点评

楼栋点评

中浩云花园主要为两梯三户或者两梯四户，多为南北朝向或者双南朝向。楼间距50至70米，采光通风好。

小区楼栋分布图

小区4、5、9、10、11、12、13、14号楼为车库等，非住宅，所以实际上小区住宅区是只有21栋楼的，其中17、18、23号楼位于小区的中心位置。

小区楼栋实景图

户型分析

小区主推93-105㎡的两房，同时还有130㎡左右的三房，以及较稀缺的59㎡一房。户型设计很合理，户户客厅出阳台，方正实用，少有面积浪费。此外，中浩云花园的得房率约为78%，实用面积大，卧室较为宽敞，空间舒适度较高。

小区楼栋外景图

小区主要购买人群以刚需和刚改型为主。其中一房户型主要为年轻白领群体购买，适合单身人士购买自住；两房户型则为经济承担能力较高的白领人群购入，为现在或者未来居住人数或情况变化作预备，可作婚房；而三房更多的受到有老人或者小孩的家庭青睐，业主自住率较高，达75%。

主力户型：91.8㎡两房两厅一厨一卫

91.84㎡朝南户型

该户型分布较多，主要分布在03、06、07、15、16、19、21号楼，在小区两房的主力面积范围内，三南户型，户型方正，客厅出阳台，两房朝南，采光较好。卧室可做飘窗，使得视野更开阔。成交价基本在665万左右。适合年轻过渡群体或有小孩的家庭购置。

主力户型：131.88㎡三房两厅一厨两卫

131.88㎡朝南户型

该户型主要分布在17、19和23号楼，南北通透，全明格局，主卧和阳台都朝南，卧室观景为落地窗，视野开阔。建议有经济能力的人口较多家庭购置。

稀缺户型：59.45㎡一房

59.45㎡朝南户型

这种户型主要分布在29栋，卧室可做飘窗，南向景观不错，比较安静。卧室空间较大，客厅也较为宽敞，因此居住舒适度较好，阳台朝南，采光较好。

该户型目前成交楼层为中、低层较多，成交价格约440万，多为30岁左右、预算有限的白领群体购买，可作为首套刚需置业过渡。

居住体验

中央休息区实拍图

小区属于改善型小区，中式田园风格的设计使得小区具有很好的人居舒适度。

儿童游乐设施实拍图

小区配套有老年活动室，位于1号楼和15号楼附近；健身场馆位于3号楼南侧；还有室外儿童玩乐设施，可供小朋友们嬉戏玩耍。

小区内定期举办羽毛球和乒乓球比赛，也经常组织一些公益活动和亲子活动，社区氛围好，适合自住。

中浩云花园的物业费为1.5元/平/月，所属物业为陶然居物业管理公司，服务质量整体尚可，但有些方面管理还有待改善，如：小区公共空间稍显杂乱，信箱管理混乱，道路和绿化修缮不够及时等。

价格分析

中浩云花园近一年成交以二房为主，今年以来，出售价格基本稳定在6.1-6.4万/㎡，三四月“小阳春”和“金九银十”价格稍有抬头。

2019小区房源出售价格走势图（数据来源于房天下）

根据Q房网成交数据，今年1-4月一共成交4套中浩云花园房源，成交一套一房、两套两房和一套三房，成交单价在6万/㎡上下，成交户型多为两房。

Q房成交数据表

链家成交数据表

从已有数据总的看来，中浩云花园的两房成交总价基本在650万左右，三房则至少有720万。

而据经纪人表述，近两年中浩云花园的行情稳定，基本上，一房的成交总价为400-430万左右，两房则主要集中在650-700万，至于三房，多为900-1000万左右成交，当然，这具体成交价还因为户型面积大小等条件差异，会在价位段上下有所波动。

总结

中浩云花园主要的优势在于优越的地理位置、小区的高品质和户型的好配置、安静舒适的人居环境和社区氛围，缺点则主要为南排的交通噪音以及小区底层商业配套不足。

但随着真如副中心的重建和商业配套的逐步落实，相信这一块短板也会得到弥补。

作为上海万里城的一员，中浩云花园相比其他中环家园、中环花苑、万里欣苑等小区建成年代更新，品质好，版式多为南北通透。再其面积段小，实用性高，虽然单价较贵，但总价对比万里城其他小区显然具有价格优势。

或许这就是它为何在群星璀璨的万里城中能备受购房者宠爱的原因。

因此，如果想在普陀区改善置业，想靠近商业圈或者想要在万里实验学校学区就学的家庭以及一些年轻白领，中浩云花园对于这部分人群而言会是个相当不错的选择。

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